12月刚（gāng）开始，利好楼市的消（xiāo）息是一个（gè）接（jiē）一个…….

据新华社消息，中共中（zhōng）央政治局12月6日召开会议，分析研（yán）究2022年经济工（gōng）作。会（huì）议强调，明年经济工作要（yào）稳字当头、稳中求进。其中（zhōng）提及，要推进保障性住房建设，支持商品房市（shì）场更（gèng）好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

广东省（shěng）住房政策研究（jiū）中心首席研究员李宇（yǔ）嘉认（rèn）为：“这句表述非常重要，一是大起大落不是（shì）健康的，平稳运行也包括资金供给的平稳，而不是资金（jīn）紧缩导致行业波动；二是良性循（xún）环（huán），即供地、开发（fā）、销（xiāo）售的（de）良性循（xún）环（huán），这也（yě）需要资金的支持。”

6日（rì）晚（wǎn），今年第二次的（de）降准，就这么突（tū）然来了！

中（zhōng）国人民（mín）银（yín）行（háng）决定（dìng）于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不（bú）含已执行5%存款准备金率（lǜ）的金（jīn）融机（jī）构）。本次下调后，金（jīn）融机构（gòu）加权平均存款准备金率为8.4%。

值得注意的是，这是央行今年的（de）第二次降准，早在今年的7月15日，已（yǐ）经下调金融（róng）机构存款准备金率0.5个百分点（diǎn）。如今5个月后再次下（xià）降5个百分点。

这也是在总理12月3日（rì）表态（tài）“中国将围绕市（shì）场主体需求制定（dìng）政策适时降准”后（hòu）的一个呼应。

此（cǐ）次（cì）降准对楼市有（yǒu）何影响？听听专家（jiā）怎么说！

招联金融（róng）首席（xí）研究（jiū）员董希淼表（biǎo）示“央行在此时宣（xuān）布（bù）全（quán）面降（jiàng）准，是非常必要和及时的，有助于（yú）稳（wěn）定市（shì）场主体的信心和（hé）预期，促进实体经济稳步持续（xù）恢复（fù），帮助企业走（zǒu）出（chū）困境（jìng）、健康发展。”

在降准的情（qíng）况下（xià），易居研究院智库（kù）中心（xīn）研究总监严跃进认（rèn）为（wéi），银（yín）行的信贷配置（zhì）能力增强（qiáng），对于合理合规的（de）一手（shǒu）房（fáng）认（rèn）购、二手房认购、首套房认（rèn）购（gòu）、二套房认购、租房消费、开发领域、并购领域、装修领域等八（bā）类房地产贷款（kuǎn）需求，可（kě）以给予充足的保障，能够真正（zhèng）促进（jìn）房地产市场的活跃和更稳健发（fā）展。

利（lì）好楼市是（shì）必然的！

据中国银保监会于11月19日发布的网站消息，中（zhōng）国银保监（jiān）会新闻发言人表示，前10个月，各项贷款新增17.9万亿元，同（tóng）比多增783亿元，资金供（gòng）给合理充裕，有效满足了实体（tǐ）经济合理资（zī）金需求。

其中（zhōng），房地产合理（lǐ）贷款需求（qiú）得到满足（zú）。10月末（mò），银行业金融（róng）机构（gòu）房地（dì）产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。个人住房（fáng）贷（dài）款中90%以上用于支（zhī）持首套（tào）房，投向住房（fáng）租赁市场（chǎng）的贷款同（tóng）比增长61.5%。 

在10月21日银保监会新闻（wén）发布会上（shàng），统计信息（xī）与（yǔ）风险（xiǎn）监测（cè）部负责人刘忠瑞提到（dào），下（xià）一步要“保（bǎo）障好刚需群体信贷需求（qiú）。在贷款首付比例和利（lì）率方面对首套房购房者予以支（zhī）持（chí）”。

12月3日，中国银保（bǎo）监会新闻发（fā）言人（rén）答记者（zhě）问，提到（dào）“现阶段，要根据各地（dì）不同（tóng）情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房（fáng）地（dì）产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持（chí）力度，促进房地产（chǎn）行业和市场平稳健（jiàn）康发（fā）展”。

目前（qián）全国利（lì）率正从最高点回落，利好购房者。

当下全国楼盘“降价潮”，很大（dà）一部分原因是房企（qǐ）融资受阻，资（zī）金链紧缺，匆忙降价，以图自（zì）救。

但这次放水，属于全（quán）面降准，房企融（róng）资恢复（fù）正常（cháng）后（hòu），就不再着急（jí）回款，那么年底的折扣力（lì）度，很可能全面回收。

而在二（èr）手房指导（dǎo）价（jià）的限制下，新房（fáng）有了比较优势，多个城市又（yòu）处于限价状态，这可能会点燃（rán）人们新房购买热情。 

对（duì）于（yú）大部分刚需（xū）购房族来说，购房时机需要好好把握了。

这个信号价值重大，希望你能看懂。