来源（yuán）：经济参考报

  自住建部等（děng）三（sān）部门联合推动落实购买首（shǒu）套房（fáng）贷款“认房（fáng）不认贷（dài）”政策措施之后，仅（jǐn）仅一周时间，四大一（yī）线城市就果断出（chū）手，截（jié）至目前，已有超过20个城市（shì）执行“认房不认贷”政策。与此同时（shí），多地还纷纷打出“卖旧换新”、100%契税补贴、下（xià）调住房贷（dài）款利率水平等一（yī）系列政策调整优化的组合拳。

  业内人士表示（shì），地方的一系列优化政策有利市场（chǎng）趋稳。9月10日（rì），记者（zhě）通过与广（guǎng）州多个银行确认，广州首（shǒu）套房商贷利率下（xià）限已（yǐ）经降（jiàng）至LPR下行10个基点-10BP，成为第一个下限（xiàn）突破（pò）LPR的（de）一线城（chéng）市（shì）。据了解，新政从9月8日起执行（háng），9月8日后签订合同的，可（kě）享受新的贷（dài）款利率。

  按照8月20日公布的最新报（bào）价（jià），5年期（qī）以（yǐ）上LPR报价为4.2%，广州目前首套房贷利率最低为4.1%。若按照贷款300万元30年商业（yè）贷款（kuǎn）计算，在等（děng）额（é）本（běn）息（xī）还款的情况（kuàng）下（xià），可节（jiē）省月供（gòng）约170元，总利息节省（shěng）约6万元。

  记者周（zhōu）日（rì）联系数个广州目前在售的新房项目，销售均表示，已经与合作（zuò）银行明确（què），首套房商贷利（lì）率（lǜ）可以按照LPR下行10个基点申请。业内专家表示，广州在一线城市中率（lǜ）先打响“认房不认贷”第一枪，成为了一线楼市的风向标，此后北上（shàng）深都相继跟上。未（wèi）来（lái），在首套（tào）房贷（dài）款降利率（lǜ）的政策上，其他一（yī）线（xiàn）城市或也将跟进。

  除了广（guǎng）州外，近期以来，多个地方调整优化房地产（chǎn）相关政（zhèng）策。值（zhí）得一提的是，该阶段房（fáng）地产政策调整（zhěng）是更有针（zhēn）对（duì）性的全面（miàn）调整（zhěng），助推（tuī）地方（fāng）市场活（huó）跃度明显提升（shēng）。

  9月（yuè）9日，兰州出台《关于进一步促进房地产市（shì）场平（píng）稳健康发展的若干措施》，激活住房消费（fèi）需求，全面取消限购与限售政策，契（qì）税给予50%补贴，对于置换（huàn）人群予以退个税。同时，落实个人住房贷（dài）款首付（fù）比例政策，个（gè）人通过商业银（yín）行和公（gōng）积（jī）金贷款购买首套住房最低首付款比（bǐ）例（lì）不低（dī）于20%，二套住房最（zuì）低首付款比例不低于30%。9月（yuè）7日，南京市发布（bù）促进房地产市场发展6项（xiàng）最新举措，包括全面放（fàng）松限购措（cuò）施，对购置新房（fáng）实施补助，实施“卖旧换（huàn）新（xīn）”补助，推出（chū）“换新购”服务（wù）。

  上海方面，9月7日，上海临（lín）港新片区发布《关（guān）于优（yōu）化调整临港新片区人才住房政策（cè）相（xiàng）关（guān）工作提示的通知》，对（duì）重（chóng）点支持单位工（gōng）作的人才，工作（zuò）年限要求从（cóng）6个月以上缩（suō）短为（wéi）3个月以（yǐ）上。

  “一系列政策出台，不（bú）仅（jǐn）有利于降低居民购买刚需和改善（shàn）性住房的负担，也表明了政府采用政策‘组合（hé）拳’稳定房地产市场的决心（xīn）。”易居研究院研（yán）究总监严（yán）跃进表示，政策（cè）进入（rù）密集落地期，地方政策（cè）目标均着重降（jiàng）低（dī）门槛和成本，激活购房消费需求。比如执行“认房不（bú）认贷（dài）”政（zhèng）策（cè），就有三方面群体能从中（zhōng）受益：改善需（xū）求“卖一（yī）买一”购房（fáng）者；在常（cháng）住（zhù）地外其他城市有过房贷（dài）记录（lù），但本地无房的购房群体；曾贷款买过房但已将（jiāng）住房出售（shòu），而实际上名下无房的（de）购房群体。

  那么政策出台（tái）后效果（guǒ）如何？对此，住（zhù）房（fáng）和城乡建设部（bù）政策研究中心副主任浦（pǔ）湛（zhàn）在接受（shòu）采访时表示，政策出台以后，市（shì）场反响（xiǎng）总体积极。有市场机（jī）构所做调查显示，从全国整体上看，购房意愿大概能够增加15个百分点，一（yī）线（xiàn）城市增幅会更高。

  根（gēn）据我爱我（wǒ）家控股集团股（gǔ）份有限公司日前发布（bù）的投（tóu）资（zī）者关系（xì）活动记（jì）录表，回顾9月1日“认房不认贷”政策（cè）落地后几天时（shí）间内，公（gōng）司业务所在的（de）北京、上（shàng）海等核心城市的二手（shǒu）房带看量及（jí）成交量（liàng）均取得显著强劲增长，成交量（liàng）相（xiàng）较政策出台前一周同期的成交量增（zēng）幅在80%-100%左（zuǒ）右。我爱我家对（duì）国（guó）内（nèi）存量房交易市场持乐观态（tài）度，尤（yóu）其国内一线核心城市的二手房交（jiāo）易（yì）量仍（réng）有较大的增长空间。

  严跃（yuè）进（jìn）表示，随着地方的（de）一系列优化政策的落地实施，越来越多的潜在购房者信心（xīn）被（bèi）激发。房地产（chǎn）行业无论政策端的（de）把控还是企业策略（luè）的（de）选择，均应紧（jǐn）抓即将迎来的传统“金九银十”时期，让房（fáng）地（dì）产（chǎn）市场逐步走向平（píng）稳。