财（cái）联社（北京，记者 姜樊 高萍）讯，财联社记者近日从多地（dì）银行了（le）解到，当前个人住房按揭贷（dài）款的整体放款（kuǎn）速度确有加（jiā）快，也有（yǒu）部分银行因前期放款等待（dài）的时间并不长，放（fàng）贷速度未现明显变化。

近（jìn）期（qī）市场（chǎng）有传闻称，有关监管部（bù）门要求热点城市的主要银行清（qīng）理积压5个（gè）月以上（shàng）的按揭贷（dài）款，对此（cǐ），多数银行回应称暂未收（shōu）到上述通知。不（bú）过，华南地区（qū）一家（jiā）银行信（xìn）贷部（bù）门负责（zé）人对财（cái）联社记者表示，尽管（guǎn）当地监管部门并未对积压时（shí）间做出（chū）具体的规定，但确实提醒银（yín）行个人房贷“不要积（jī）压太严重”。

近期监管层（céng）频频发声，要（yào）求银行等金融机构实（shí）施好“保（bǎo）交（jiāo）房、保（bǎo）民（mín）生、保稳定”的政（zhèng）策（cè）。从目前各家银行（háng）的（de）表（biǎo）现来看，房地产贷款投（tóu）放明显提速，此前贷款过紧的现（xiàn）象已经得（dé）到改善。同时，随着（zhe）房企融资环境（jìng）显（xiǎn）露回暖迹象，近日房地产行业市场信心正持续恢复。

多地银（yín）行（háng）加速发放（fàng）积压房贷

今日（rì），南京的李女士在等待了4个月（yuè）后，比（bǐ）原计划提（tí）前（qián）1个月拿到了按揭贷款。李女士对财联社记（jì）者（zhě）表示（shì），她（tā）于今年7月中（zhōng）旬购买了一套（tào）二（èr）手（shǒu）房，之后（hòu）就（jiù）一直在等银行放（fàng）款，中（zhōng）间（jiān）曾多次（cì）被告知（zhī）需要再等待一段时间。就在9月末（mò），客户经理（lǐ）告诉她（tā）说目前的平均等待时间是5个月，并让（ràng）她做（zuò）好准备，预计放款时（shí）间有可（kě）能要到（dào）12月份，如果贷款（kuǎn）额（é）度紧张，明年1月份也是有可能的。

“没想到今天就拿到了（le）贷款（kuǎn），很开心。”李女（nǚ）士说，银行的客户经理（lǐ）告诉她，最近（jìn）放款速度（dù）确实有一些加（jiā）快，9月初申请（qǐng）的贷款，目前已经开始陆（lù）续（xù）发放了。

“虽然监（jiān）管层（céng）没有在按揭贷款的等（děng）待时间上进行明（míng）确的限制，但要求银（yín）行（háng）个人（rén）住房贷款不能积压太严重。”华南（nán）地（dì）区一家银（yín）行相关人士对财联社记者表示，该（gāi）行此前一段时间个人房（fáng）贷业（yè）务几近暂（zàn）停，这为清理积压的房（fáng）贷业务腾（téng）挪出了空间，近期该（gāi）行个人房贷业务已经重启。

上海一家大行信贷（dài）经理对（duì）亦（yì）财联（lián）社记者表示，其所在支行下发（fā）通知，要求清理（lǐ）一（yī）些积压期限（xiàn）较长的个（gè）人房（fáng）贷业（yè）务。“具体放贷标准没有明确说，但下发（fā）了客户名单，要（yào）求重（chóng）新梳理客户提交（jiāo）的材（cái）料，能放（fàng）就放。从名单来看，放（fàng）款的先后顺序可（kě）能按（àn）照（zhào）审批时（shí）间排序。”

不过，并非所有地区、所（suǒ）有银行都（dōu）加快了放贷速度。据财（cái）联社记者了解，放款速度加快主要（yào）出现在前期等待时间较长的地区，以及（jí）大型国有银行和（hé）一（yī）些主要的股份制银行，一（yī）些中（zhōng）小银行（háng）当前放款并（bìng）未现（xiàn）明显（xiǎn）提速（sù），而前期（qī）个人按揭贷款等待时间并不算长的地区，如北京、广州等（děng）地的银行，目前放款（kuǎn）速（sù）度没有（yǒu）明显的变（biàn）化。

此外，对于新申请的按揭贷款，多地银（yín）行表示，目前放款时（shí）间暂无法确（què）定。

上海某大（dà）行的一位信（xìn）贷经理表示，目前银行（háng）对（duì）刚（gāng）需（xū）购房的额度有所放松，但现（xiàn）在（zài）新申请的按揭贷款（kuǎn）放款（kuǎn）时间会有多长（zhǎng）并不能确定。北京某国（guó）有银行信贷经理亦直言，现在（zài）该行主（zhǔ）要对首套（tào）刚需住（zhù）房发放房贷，因此二套购（gòu）房暂时没有额度，而（ér）当前新（xīn）申请（qǐng）的按揭贷款，放贷时间大（dà）概率要等到明年。

房（fáng）贷有序回升促（cù）房地产市场平稳运（yùn）行

央行日（rì）前发布的个人住房贷款（kuǎn）统计（jì）显示，2021年（nián）10月末，个人住（zhù）房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较（jiào）9月多增1013亿元（yuán）。

而财（cái）联社记者从（cóng）金融管理部门和多家银行了（le）解到，10月房（fáng）地产贷款投（tóu）放较9月大幅回升，环比多增超（chāo）过（guò）1500亿（yì）元，其中房地产开发贷款环比多增500多（duō）亿，金融机构（gòu）对房地产行业的融（róng）资行为明显改善（shàn），预计11月份仍将保（bǎo）持环比增（zēng）长态势（shì）。

另据记者（zhě）从多家银行了解，11月首旬，各（gè）行房地产开发贷款的投（tóu）放力度延续了（le）10月（yuè）份的增长势头，预计本月房地产开发贷款的环比增长态势仍将保（bǎo）持。金融机构对房地产企业的融资（zī）行（háng）为（wéi）已基本恢复（fù）至正常状态。

植（zhí）信投（tóu）资研（yán）究院资深（shēn）研（yán）究员马泓（hóng）表示，10月份房地产贷款相关指标的（de）改（gǎi）善，部分（fèn）体现（xiàn）了金融机构对于短期住房信贷政（zhèng）策边（biān）际缓和的态度，央行在第（dì）三季度例（lì）会中所提到的（de）“维护房（fáng）地产市场的（de）健（jiàn）康发（fā）展，维护住房消费者的合法权益”的表态（tài）也逐步（bù）落（luò）地。他预（yù）计，在（zài）住房金融（róng）政策（cè）边际改善的背景下，整体房地（dì）产行业的信心有望得到阶段性（xìng）的（de）修复，促进（jìn）房地产行业平稳健康发展。

不过，中原地产（chǎn）首席分析师张大伟表示，近期已（yǐ）有多（duō）家房（fáng）企通过回购美（měi）元（yuán）债等方式应对（duì）市场疑虑（lǜ）、传递现金流充裕的信号，10月份按揭贷款数据相比（bǐ）9月亦有所宽松。这（zhè）说明，房地产市（shì）场的稳定发展仍是主（zhǔ）要目标。

亦有业内人士指出，今年9月以来监管部门多（duō）次强（qiáng）调维护房（fáng）地产市场的平稳健康发展，维护住（zhù）房消费者合法权益，支持居民住房的合理（lǐ）需求。该人士预计，未来房地产行业流动性紧张情况将持续修（xiū）复，开发贷和按揭贷（dài）将继续回升，居民刚性购（gòu）房（fáng）需求（qiú）以（yǐ）及房地产开发企业（yè）的合理（lǐ）信贷（dài）需求将进一步得到（dào）满足（zú），行业（yè）信心亦将持续修复。