财联社（北京，记（jì）者 李洁）讯（xùn），尽管LPR持续保持稳定，但11月多城房贷利率有所回落。

11月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布1年（nián）期LPR为3.85%，5年期以（yǐ）上（shàng）LPR为4.65%。至此，LPR已连续19个月“按兵不动”。

贝壳研究（jiū）院监测的数据（jù）显示，11月100城主流首套房贷利率为（wéi）5.69%，较10月回落4个基点；二套房（fáng）贷利率（lǜ）为5.96%，较10月回落（luò）3个基点。本月（yuè）平均（jun1）放款周期为（wéi）68天，较上月缩短5天。

“自10月房贷（dài）利率出现年内首次环比（bǐ）回调后，本（běn）月利（lì）率再次下降，信贷（dài）环（huán）境继续（xù）改（gǎi）善（shàn）；放款（kuǎn）周（zhōu）期自4月以来首次缩（suō）短，银行放款力度加强，房地产市（shì）场的合理资金需求（qiú）正得到满（mǎn）足，这有利于改善市场预期，促（cù）进市场成交（jiāo）筑底回（huí）升。”贝（bèi）壳研究（jiū）院首席市场分析师许小乐表（biǎo）示（shì）。

从比例来看，11月100城中有约30%的城（chéng）市（shì）下调（diào）房（fáng）贷利率，下调范围较上月有所（suǒ）扩大。主要覆盖长三角城市群、粤港澳大湾区，如长三（sān）角（jiǎo）城市群（qún）的嘉（jiā）兴（xìng）、盐城、湖（hú）州、南通、金华、绍兴，粤港澳大湾区的惠州、东莞、佛山、中山（shān）等。

此外（wài），在贝壳研究院监测的（de）100城（chéng）中，11月有超过60%的城市放款周期缩短。其（qí）中柳（liǔ）州、南通、北海等城（chéng）市放款周期较上月缩短20天以上。盐城（chéng）、绍兴、东莞（wǎn）、中山等（děng）利（lì）率下（xià）降的城市放款周期也同步缩短。

事实上，房贷利（lì）率的回落与政策边际放松（sōng）不无关系（xì）。

今年下半年以来（lái），央行等监管部门频频发声，引导金（jīn）融机（jī）构满足房企、个人（rén）购房（fáng）者的合理信贷需求，防范金融机构（gòu）出现对（duì）涉房贷（dài）款（kuǎn）“一刀切”。9月底，央行、银保监会召（zhào）开房（fáng）地产金融（róng）工作座谈（tán）会，指导主要银行准确把握和（hé）执行好房地产金融审慎管理（lǐ）制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护（hù）房（fáng）地产市场平稳健康（kāng）发展。

近期金融机构房地（dì）产贷款投放明显提速。央行发布的数据（jù）显示，10月末，银行业金融机构个人住房贷款余（yú）额（é）37.7万（wàn）亿元（yuán），当月增加3481亿元，较9月（yuè）多增1013亿元。

许小（xiǎo）乐认为，当前部分城市房贷利率仍（réng）较高，放款周（zhōu）期超过4个月，在满足合理资金需求的引导下，后期有调整（zhěng）的（de）空（kōng）间，预计下月房贷利率继续回调（diào）、放款速（sù）度（dù）加快，明年房贷供需（xū）关系将回归正（zhèng）常。

“监管层对房地产领域（yù）信贷进行执行纠偏（piān），房（fáng）贷政策基调仍然延续。房地产行业（yè）风（fēng）险逐步出清，房地产行业信贷（dài）在严（yán）控风险的背（bèi）景下规范化投放。在（zài）集中度管理制度限制下，房地产（chǎn）领域信贷增（zēng）速依然承压。”东亚前海证（zhèng）券报告（gào）称。

中指研究院指数事业部研（yán）究副（fù）总监（jiān）陈（chén）文（wén）静表示，虽然银行按揭额度紧（jǐn）张态势（shì）有所缓解，但信（xìn）贷端边际改善传导至（zhì）市场（chǎng）端仍需过程。另外，受（shòu）银行端“两道（dào）红（hóng）线”影响，信贷放松的空间相对有限。